月別アーカイブ:2018年09月

2018年アメリカに住むオススメ都市

アメリカで住みやすい街ランキング2018

アメリカだけに限ったことではありませんが、不動産投資をする上で現地在住の人に人気の場所なのか?現地の人にも貸せるような物件なのか? と言ったようなことが不動産投資をする上で重要な点となります。   アメリカの不動産情報サイト『Realtor』が【2018年アメリカで住みやすい街トップ10】を発表されています。 人口50,000人以上の街で135,000以上の箇所のデータを収集しています。   データは街の経済繁栄、公立学校、公園などの地域施設、住宅と生活費を比べた総評となっています。 ...

ニューヨークマンハッタン不動産価格

アメリカで最も高い家賃がとれる地区ランキング50位

海外で不動産投資する上で地域の家賃相場は重要になってきます。 rentcafeというサイトでアメリカの不動産賃貸価格上位50位(地区平均)を発表されていました。 この順位がとても興味深い感じた。 それはまずは1位・2位がニューヨーク州マンハッタン!!   これだけであればさすがニューヨーク州!さすがマンハッタンだと思う。 しかし、このトップ50位をみていくと50エリアのうち26箇所がマンハッタン!!! すごいぜ!マンハッタン!!   1位の家賃が$5657、日本円で622,270円(1 ...

バングラデシュダッカの不動産投資

バングラデシュ不動産投資ランドバンキングの今

最近東京都内では様々な海外不動産投資セミナーが開催されています。 人気エリアのタイ(バンコク)不動産からキャピタル狙いのカンボジアやベトナム不動産まで!! アジアの不動産セミナーが目立つが北米・ヨーロッパの不動産セミナーも定期的に行なわれている。 その中でも多くの方が参加している「バングラデシュ」 不動産投資セミナーについて気になったので現地在住の知人に相談してみました。   バングラデシュとは まずはバングラデシュとは まずバングラデシュと聞いて皆さんは何を想像されるでしょうか? 日本の日の丸 ...

不動産投資と開発投資を複利で運用

不動産投資と開発投資の複利で利回り17%

海外で不動産投資を検討される方の多くはリスクヘッジの為に投資される方や単純に減価償却狙いで投資される方がほとんどです。   今わたしLagmoがオススメする「海外不動産投資 ×  不動産開発投資」のミックス投資をご紹介したいと思います。   海外不動産投資利回り 海外不動産投資の多くは家賃収入(インカムゲイン)は日本に比べて低いことが多い。 日本であれば少し築年数がたっている物件であれば、年6-9%の利回りを狙うことも十分可能でその物件を担保に金融機関から借入れを起こしレバレッジをきか ...

テキサス首都オースティンへ不動産投資アイキャッチ

テキサス首都オースティンへ不動産投資

テキサスへの不動産投資の勢いがまだまだ止まらない! テキサス不動産投資というと多くの方が『プレイノ』と口を揃えて言われる。 まずはプレイノをご存じない方の為に簡単に説明したいと思います。 テキサス州ダラス プレイノとは プレイノはダラスの街から北に30分ほど郊外に行ったところにあります。 アメリカ合衆国国勢調査局の資料によると2016年の人口は28万人ですが、2016年以降も他州から企業が続々とテキサス州へ移動し人口は年々増加傾向です。 有名なところだと2014年にトヨタ自動車が1957年から続いた北米本 ...

持ち家を買うか・賃貸住宅に住むかinアメリカ

持ち家を買うか・賃貸住宅に住むかinアメリカ

日本で常に話題となっている『持ち家か賃貸か?』をアメリカの不動産の場合どうなのかを考えてみたいと思います。 最近だとホリエモン(堀江貴文さん)が『賃貸住宅に住み続けるか、持ち家を買うか』という質問に堀江さんらしい、その枠を超えた『ホテル』という回答が話題になっていました。 https://newspicks.com/news/3296527/body/ このトピックは日本同様アメリカでもよく繰り広げられています!   長期デフレから抜けるに抜けられていない日本と違い、インフレ中のアメリカなら断然 ...

アメリカで不動産投資するうえの利回り上位ランキング

アメリカで賃貸するならどのエリアがおすすか

アメリカ不動産の購入を考える上でどこの街の不動産を購入するか悩まれる方も多いかと思います。 一般的に日本人の方に有名な ハワイ サンフランシスコ ロサンゼルス ニューヨーク この4つのエリアで不動産を購入して賃貸に出した場合、いずれの都市も利回りが2−3%あればいいかなというイメージです。 1つ参考に今販売されている物件で簡単に計算していきたいと思います。   実際の物件で計算   ベニスの物件 エリアはわたしの個人的に気になるエリアのベニス・カリフォルニア! ゴールドジム本店があり、 ...

街にスターバックスが来ると不動産価格が上昇する

アメリカでの不動産投資ポイント(スターバックス)

  ハーバード大学ビジネススクールの論文で「スターバックスが街に来ることによって不動産価格が1年以内に0.54%上昇する」とYELPの情報を元にデータが公開された。 論文:http://www.nber.org/papers/w24952 スターバックスが来ると不動産価格が上昇 この情報はアメリカで不動産投資を考えている方へ参考になると思います。 スターバックスができたことによって不動産価格が上昇したことは結果論でしかありません。事前にスターバックスが出店するかどうかは関係者でもない限り知りえ ...

アメリカ不動産投資をする際の注意まとめ

アメリカ不動産投資で業者選びはかなり重要

アメリカにも日本の『sumo』のような不動産検索サイトがいくつもあります。 これは誰でも自由に閲覧でき、情報を確認することができます。 アメリカ不動産を購入をしようと思えば誰でも情報は手に入ります!   日本のように情報は一部の業者が握ったりすることは、アメリカでは厳しく禁じられています。 アメリカの不動産屋が知り得た物件情報は、24時間以内に情報公開をしないといけないという決まりがあり、罰金はもちろんライセンス剥奪の可能性も出てきます。 また過去の情報(価格を含め)も閲覧することもできており、 ...

海外で不動産賃貸収入を得る為には賃貸価格を知る

海外で不動産賃貸収入を得る為には賃貸価格を知る

不動産を購入後、賃貸し家賃収入を得たいと考えている方が多いかと思います。 案外仲介から届いた物件資料の想定賃料とかを仲介任せに利回りを見ているかはいませんか? 本当にその金額で貸せるのか? アメリカはインフレだから家賃も更新毎に上昇しているという話を聞き、毎年5−10%も上乗せを想定したシミュレーションをみたことはありませんか? また空室リスクの話もないなど・・・。 2018年の賃貸価格が発表されていたのでこの価格をみて、家賃価格が上昇しているエリア・下落しているエリアをみて購入の参考にしてください。 & ...

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