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バングラデシュ不動産投資ランドバンキングの今

バングラデシュダッカの不動産投資

最近東京都内では様々な海外不動産投資セミナーが開催されています。

人気エリアのタイ(バンコク)不動産からキャピタル狙いのカンボジアやベトナム不動産まで!!

アジアの不動産セミナーが目立つが北米・ヨーロッパの不動産セミナーも定期的に行なわれている。

その中でも多くの方が参加している「バングラデシュ」 不動産投資セミナーについて気になったので現地在住の知人に相談してみました。

 

バングラデシュとは

バングラデシュ不動産投資ランドバンキングの今

まずはバングラデシュとは

まずバングラデシュと聞いて皆さんは何を想像されるでしょうか?

日本の日の丸に似た国旗

bangladesh-flag

この国旗ですね!

色が違うだけかな?と思われる方も多いかと思いますが、この赤い丸は日本の国旗とは違い中央に位置しておらず少しずれています。

その理由はWikipediaにかかれていたので下記に引用させていただきます。

バングラデシュの国旗バングラデシュのこっき、ベンガル語: বাংলাদেশের জাতীয় পতাকা)は、1972年1月17日に制定された。旗のデザインは、緑の地に、中央からやや旗竿寄りに赤い円が描かれている。赤い円は昇りゆく太陽を表し、地の緑色は豊かな大地を表す。また、赤い色は独立戦争で死んだ者の血も表している。縦横比は3:5。
Wikipedia

 

また、

テロを想像される方も多いのではないでしょうか。

2016年バングラデシュの首都ダッカのレストランでテロは起きた。

レストラン内にいたイタリア人9名・日本人7名を含む計22名の死者と50名の負傷者を出した。

詳しくはWikipediaをどうぞ

 

テロがあった1年ほど前からバングラデシュ不動産が気になっていたので、このテロはわたしには大きな衝撃となり今でも渡航に踏み出せずにいる。

なぜわたしが気になっていたかというと下記のような理由がありました。

人口増加

法人設立

不動産購入

 

 

 

バングラデシュ人口

バングラデシュダッカ不動産┃人口統計

バングラデシュの首都ダッカは世界で1番人口密度の高い都市で1平方キロメーター当たり4万3500人が住んでいる。

東京都内の人口密度が1.5万人になるので約3倍近く多い計算になり、その密度の高さが想像つくかと思う。

 

ダッカの2018年の人口予想は1984万人と想定され毎年増加し、今後も人口密度が高くなってくるとされる。

また男女平均年齢も26.7才とまだ若いので今後もまだ不動産の需要は絶対的に必要になる。

 

ダッカの街だけでなくバングラデシュの国の人口統計も毎年2%づつ増えている。

しかし、不動産投資を考えている方は人口密度の高いダッカをおすすめしたい!

バングラデシュ人口統計

 

 

外国人でも設立できるバングラデシュ

不動産が購入できるバングラデシュ

多くの新興国で法人を設立しようと思うと外資規制が強く、設立時の株式保有割合の半分以上は現地人もしくは現地法人が保有することという規制がほとんどです。

しかし、バングラデシュは他の新興国とは違い外資規制が緩く、外資100%でも法人を設立することが可能な珍しい国です。

 

 

土地の購入ができるバングラデシュ

土地の購入ができるバングラデシュ

アジアの不動産を購入を考えられている方ならわかると思いますが、アジアでは日本バングラデシュだけが土地の所有権を持つことができます。

タイ・フィリピン・ラオス・マレーシア・インドネシアや中国など日本人が現地の土地を購入しようとしても購入できません。

現地法人を設立すれば土地を購入する国もありますが、先程お伝えしたように現地法人設立しても51%以上は現地人(現地法人)が保有することになります。

信頼できる現地人の方がいれば心強いんですが、いきなり投資しようとして信頼の置ける現地人がいる方は少ないかと思うのでなかなか難しい。

しかし、バングラデシュは法人を設立さえすれば土地の購入ができ所有権を得ることができます。

 

 

バングラデシュ在住の方の意見

バングラデシュ在住の方の意見

まずダッカ近郊に10年近く住んでいる知人に質問をしました。

 

少年
バングラデシュに行って不動産の購入を考えてるんだけどどう思う?
ひとりでくるの?
女性
少年
ひとりの予定だけど
おすすめはしない。けど、もしひとりならボディガードを雇ったほうがいいよ!日給15,000円で雇えるから
女性
少年
(まだそんなに治安悪いのか)
あと不動産だけど東京の値段と変わらないと考えておいたほうがいいよ
女性
少年
えっ!?そんなに高いの?
10年前なら30万円で購入できたけど、今その30万円だった土地も1億円くらいまで上がってしまったからね!!
女性
あとは法人設立しないといけないけど、日本みたいに自分で設立することはまず無理!現地の人にお願いすることになるから時間とコストが余分にかかるよ
女性
少年
1歩どころか2歩・3歩遅かったか・・・。
ただ、今後もダッカ市内ならまだ全体的に上がると思うから最低1億円準備できるなら投資としてオススメできすよ
女性
少年
ごめんなさい!なめてました。
目利きができるのであれば郊外であれば安く購入できるけど上がる保証はまったくない
女性
少年
わかりました。

 

といった感じだ。

 

 

バングラデシュ不動産投資まとめ

バングラデシュ不動産投資まとめ

現地に住んでいる知人が全てだとわたしは思っています。

年内どこかのタイミングでバングラデシュ・ダッカに行きたいと考えていましたが辞めます!!

 

バングラデシュの不動産投資セミナーには参加していないのでどのようなエリアにいくら投資されているかまでは把握できていません。

1億円以上集めててダッカ市内に投資されているのであれば値上がり益を得られる可能性がかなり高いと思います。

 

なのでタイミングが合えばバングラデシュ不動産投資セミナーへ参加して、報告したいと考えていますのでお楽しみに!!!

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