アメリカ

憧れのハワイ移住やアメリカでのビジネス・投資のために、まず必要なものはビザ

憧れのハワイ移住やアメリカでのビジネス・投資のために、まず必要なものはビザ

日本は人口減少社会に突入し、投資やビジネスの対象を日本から海外に目を移されている方が多くなっています。 ビジネスの基本はやはり量的な拡大という環境が整っていればいるほど、有利なのは明白です。 なので自然と海外に可能性を見出されている方が多くなっているのも当然です。   また、ライフステージのどこかで海外での生活を目標や夢とされている方も沢山みえるかと思います。 日本から近い国でビザや永住権をとりやすい国はタイ・マレーシア・フィリピン ヨーロッパだとオランダ・ギリシャなど しかし、 海外で実際に生 ...

「京都の長屋」で節税!海外不動産と比べてどちらがお得?

「京都の長屋」で節税!海外不動産と比べてどちらがお得?

2016年11月に会計検査院が内閣に送付した「平成27年度決算検査報告」の中で海外不動産による節税に関する内容が報告され毎年改正されると言われています。 2019年時点でまだ改正されず海外不動産を利用し減価償却をとった節税スキームは利用されています。 ただ、これは海外でないと利用ができないのか? と思われている方もみえましたので、今回は海外不動産と京都の不動産を利用した節税について書いていきたいと思います。   なぜ今「京都の長屋」なのか? 2020年の東京オリンピックを間近に控え、外国人観光客 ...

アメリカ不動産利回りはどのくらいか

アメリカ不動産利回りはどのくらいか

日本で所有している不動産をいくつか売却を考えているんですが銀行融資引締めで動きが鈍化していますね!! 満室想定で10%を超えた数字だとしても動きが遅いです。 一昔前のように全額をローンする(フルローン)ことは法人・個人ともにまず難しい状況、そしてローン引締め。 購入できる人が限られ価格も下げざるを得ないようになってきてるように感じています。   以前であれば10%の利回りがあれば引き合いがありましたが、価格を少し調整して12%くらいにするか悩みどころです。 新たに物件を購入という事も並行して視野 ...

アメリカで裕福な都市 貧困な都市

住みやすい都市2019アメリカ

日本では大東建託が2019年2月に 【住心地がいいランキング】 を発表した。   この調査は首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)在住者に限られた調査にだが 今回は住みやすい街1位に選ばれたのは 【広尾】   東洋経済が発表している 【住みよさランキング】 は全国的な調査でここでは 1位 千葉県印西市 2位 愛知県長久手市 3位 宮城県名取市     これと同じようにアメリカでも毎年住みやすい都市(街)ランキングが発表している ちなみに昨年2018年のランキング ...

アメリカで裕福な都市 貧困な都市

裕福な都市・貧困な都市の物件調査

前回アメリカ国内で裕福な都市と貧困な都市を州単位で調べた資料みて アメリカの州内で1000万円以上の年収格差が起こっていることがわかりました。 詳しくはこちらから↓↓↓   前回の資料の中で年収格差が1000万円以上あった。 バージニア州ラウドン郡 平均年収が$134,600(110円換算で14,806,000円) バージニア州ブキャナン郡 平均年収は$31,800(110円換算で3,498,000円)   この2つの都市(郡)の不動産価格を不動産検索サイトZillowで調べてどのよう ...

アメリカで裕福な都市 貧困な都市

アメリカで裕福な都市・貧困な都市

今回アメリカの富裕層な都市と貧困な都市マップが公開されました。 50州すべての都市の年収から裕福な都市と貧困な都市を州ごとに調べてあります。 またこの資料からどの州が年収格差があるのか見て取ることができます。   では、早速見ていきましょう。 Developed by TitleMax.com   いかがでしたか。 1番私が驚いたのはバージニア州ラウドン郡の平均年収が$134,600(110円換算で14,806,000円)とものすごい高い! なぜそんなにも平均年収が高いのか? その理由 ...

海外不動産投資は物件管理が大切

海外不動産投資は物件管理が大切

今、リスクヘッジの意味合いや投資機会の拡大という面もあって海外不動産投資を考える方が増えています。 確かに、国内の投資環境を見渡しても、長引く異常なまでの低金利や人口減少といったファンダメンタルでのマイナス面が多く見受けらます。 しかし、かと言って安易に海外不動産投資を行うのは危険です。   不動産投資というのは長い年月をかけて結果を出すことが必要となってくる場合があります。 そんな時、大切になってくるのは物件の管理会社です。 それでは、そんな管理会社選びについて見ていきましょう。   ...

アメリカで収益性の高い投資狙えるエリア10

今アメリカで収益性の高いエリア10

一部の投資家の方が 「Amazon第2の本社がテキサスに来るかと思ってたけど、ニューヨーク州クイーンズとバージニア州アーリントンに決まって今後のテキサス大丈夫かな?」 といった会話がありました。   確かにアマゾン第2の本社候補地にはテキサスは含まれていましたが、テキサス以外にも候補になっていたエリアが今回決まったニューヨーク州・バージニア州含め20箇所。 候補内にテキサス州は2つ ダラスとオースティンが入っていました。   大丈夫です。 アマゾン第2の本社が来るといった理由でテキサス ...

アメリカ全州固定費ランキング

アメリカ全州固定費比較・ランキング

もしかしたらご存じない方も多いかもしれないが、日本の水道代はエリアごとによって基本料金が違う。 東京都だと昭島市が安く、その理由としては地下水を利用しているためダムの建設設備の必要がなく建設・管理費が他の自治体と比べ安い。 口径20㎣で20㎥利用したときに水道基本料金が1,340円/月になり、23区内で同じ条件の水道を利用した場合3,730円/月となります。   東京都内だけでなく日本国内で安いエリア・高いエリアがあります。 1番水道代が安いエリアは 愛媛県八幡浜市矢野畑市 なんと月200円!! ...

飛行機の墓場デビスモンサン空軍基地

飛行機の墓場

アリゾナ州の観光スポット調べていて個人的にとても興味があった内容があったので書いてきたいと思います。 まずはじめにアリゾナ州でどこが人気の観光スポットなのかな?と思いサクッとトリップアドバイザーで調べてみました!   こんな感じで表示されました。 1位はフェニックス まぁこれは想像通り!でも2位ツーソン?   わたしの予想ではメサもしくはセドナが2位に入ると思っていたのでツーソンと出て正直なぜ?と思いました。 いったいツーソンには何があるのか?気になりますよね!! ツーソンにはものすご ...

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