アメリカ 海外不動産投資

裕福な都市・貧困な都市の物件調査

アメリカで裕福な都市 貧困な都市

前回アメリカ国内で裕福な都市と貧困な都市を州単位で調べた資料みて

アメリカの州内で1000万円以上の年収格差が起こっていることがわかりました。

詳しくはこちらから↓↓↓

アメリカで裕福な都市 貧困な都市
アメリカで裕福な都市・貧困な都市

今回アメリカの富裕層な都市と貧困な都市マップが公開されました。 50州すべての都市の年収から裕福な都市と貧困な都市を州ごとに調べてあります。 またこの資料からどの州が年収格差があるのか見て取ることがで ...

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前回の資料の中で年収格差が1000万円以上あった。

バージニア州ラウドン郡 平均年収が$134,600(110円換算で14,806,000円)

バージニア州ブキャナン郡 平均年収は$31,800(110円換算で3,498,000円)

 

この2つの都市(郡)の不動産価格を不動産検索サイトZillowで調べてどのような違いがあるのか調べていきたいと思います。

 

 

バージニア州ラウドン郡・ブキャナン郡

バージニア州ラウドン郡・ブキャナン郡

まずはアメリカの中で最も裕福な都市になったバージニア州ラウドン郡の不動産価格を調べていきます。

もっとも裕福な都市に選ばれているので物件価格も高くなっているのでしょうか。

 

ラウドン郡

バージニア州ラウドン郡

Zillowリストのトップに表示された物件です。

2ベットから5ベット、広さは1200sqft(33坪)と日本の戸建てサイズから4200sqft(118坪)と日本では考えられないほど大きく戸建てまで

金額は2000万円から7000万円。

写真をみて雪が積もっており寒い日が続く都市ということがわかります。

 

全部で1,194案件あり、その中央値が$472,000になります。

Loudoun County VA

 

ブキャナン郡

Buchanan County VA

ラウドン郡同様、バージニア州ブキャナン郡も同じように調べました。

売却案件は49件のみで賃貸案件はたったの1件しかありませんでした。

案件が少ないという理由だと思いますが、ホームバリューなどの数値はすべて

「-」

なしです。

 

Buchanan County VA

 

バージニア州ブキャナン郡の人口はアメリカでは珍しく減少傾向が続いています。

ただこの資料だけでは全く情報にならないので他にも調べてみたいと思います。

 

 

カリフォルニア州サンタクララ郡・トリニティ郡

カリフォルニア州サンタクララ

アメリカ本土の中で日本人に人気があるカリフォルニア州の裕福な都市と貧困な都市の不動産価格を比較していきたいと思います。

カリフォルニア州の裕福な都市と聞いてサンフランシスコやシリコンバレーなどと思われる方が多いかと思いますが裕福な都市は

【サンタクララ郡】

サンタクララ郡の平均年収は$110,800となり、貧困な都市はトリニティ郡で$38,700です。

ではまずはサンタクララ郡から見ていきたいと思います。

 

サンタクララ郡

カリフォルニア州サンタクララ

はじめのバージニア州と比べて全く違う!価格帯がとっても高いと感じませんか。

案件数は2,061あり、価格の中央値は$1,025,100。

中央値で1億円超えてもまだ2.4%の成長予想がされています。

カリフォルニア州サンタクララ

バージニア州ラウドン郡よりも平均年収が低いのに物件中央値がこれだけ高いということは

サンタクララ郡に住んでいる人はどれだけ頑張って物件を買っているのかがわかります。

 

カルフォルニア州の貧困な都市トリニティ郡を見ていきたいと思います。

 

トリニティ郡

Trinity County CA

 

・・・。

調べてびっくりしました。

カリフォルニア州の貧困な都市トリニティ郡は売買物件がありません。

範囲を広めて検索してみたところ理由がわかりました。

群の殆どが山か森になっており1999年まではレストランが1件もなく、人口も2010年の調査で13,000人程度。

家が欲しいという人は買うというよりは建てるということになります。

また賃貸物件はもちろん1件もありませんでした。

Trinity County CA

 

これもまた参考にならなかったのでもう1州調べてみたいと思います。

 

 

テキサス州ロックウォール郡・ザバラ郡

テキサス州

海外不動産投資で人気なテキサス州の裕福な都市と貧困な都市を調べていきたいと思います。

裕福な都市 ロックウォール郡の平均年収が$97,500

貧困な都市 ザバラ郡の平均年収が$25,500

 

では早速ロックウォール郡から見ていきましょう。

 

ロックウォール郡

Rockwall County TX

テキサス州の中で1番裕福な都市 ロックウォール郡

売買物件の写真をみるだけで暖かいエリアなんだろうなと想像できてしまうほどの日差し。

物件案内数は1,345件とバージニア州ラウドン郡と似たような数字となりました。

価格の中央値は$262,100とバージニア州・カリフォルニア州と比べ安く成長予想は1番高い4.8%となっています。

Rockwall County TX

 

バージニア州の裕福な都市ラウドン郡

平均年収が$134,600

価格中央値が$472,000

成長予想 0.2%

 

ロックウォール郡

平均年収が$97,500

価格中央値は$262,100

成長予想 4.8%

これを比べるとテキサス州ロックウォール郡の方が今後のことを考えると生活はしやすそうですね!!

 

ではテキサス州の貧困な都市に選ばれたザバラ郡を見ていきたいと思います。

 

ザバラ郡

Zavala County TX

不動産検索サイトZillowで調べてはじめのページを見ていただくだけでおわかりいただけると思いますが

価格が安い!!

物件数はバージニア州ブキャナン郡よりも少なく16件

件数は少ないがザバラ郡の価格中央値がでており、その価格は$68,700となっています。

中央値で750万円です。

Zavala County TX

 

 

まとめ(裕福な都市・貧困な都市の物件調査)

裕福な都市・貧困な都市の家賃調べ

各州の裕福な都市・貧困な都市がわかり、そのエリアで価格が違ってくるのかという疑問が出てきたので調べました。

50州ある中で1番年収格差があるバージニア州

日本人に人気なカリフォルニア州

不動産投資家に人気なテキサス州

 

この3州のみ取り上げ調べました。

しかし、貧困な都市はどの州も物件数自体が少なく取引がされていません。

反対に裕福な都市と言われる場所は頻繁に取引が行われていました。

 

今回ピックアップした3州すべて裕福な都市は平均年収1000万円を超えています。

バージニア州ラウドン郡 $134,600

カリフォルニア州サンタクララ郡 $110,800

テキサス州ロックウォール郡 $97,500

 

しかし売買物件の中央値は

バージニア州ラウドン郡 $472,000

カリフォルニア州サンタクララ郡 $1,025,100

テキサス州ロックウォール郡 $262,100

 

年収何年分で売買価格中央値に到達するのか計算すると面白い結果となりました。

バージニア州ラウドン郡 3.5年

カリフォルニア州サンタクララ郡 9.25年

テキサス州ロックウォール郡 2.68年

カリフォルニア州サンタクララは年収すべてを不動産に費やしたとしても価格中央値に達するまでに9年ちょい。

借入れを起こしたとしても購入するには至難の業です。

そして平均年収の一番いいバージニア州ラウドン郡は年収はいいので早く購入できるようにも思いますが、物件の値段がそこそこしてしまうので3年半かかります。

平均年収・売買物件中央値ともにバランスが良いテキサス州ロックウォール郡、中央値に達成する1番早い3年弱となりました。

 

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Lagmo(ラグモ)です。

国内不動産・航空機・太陽光で投資と節税 アメリカ不動産から得る家賃収入を開発投資へ複利的運用中 不動産開発4年で資産200%増加|投資歴9年 筋トレでメンタルと健康を維持し、投資で自信とゆとりある自分をつくりだす。

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