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テキサス首都オースティンへ不動産投資

テキサス首都オースティンへ不動産投資アイキャッチ

テキサスへの不動産投資の勢いがまだまだ止まらない!

テキサス不動産投資というと多くの方が『プレイノ』と口を揃えて言われる。

まずはプレイノをご存じない方の為に簡単に説明したいと思います。

テキサス州ダラス プレイノとは

テキサス州ダラス プレイノとは

プレイノはダラスの街から北に30分ほど郊外に行ったところにあります。

アメリカ合衆国国勢調査局の資料によると2016年の人口は28万人ですが、2016年以降も他州から企業が続々とテキサス州へ移動し人口は年々増加傾向です。

テキサスプレイノ人口数

有名なところだと2014年にトヨタ自動車が1957年から続いた北米本社をカルフォルニア州トーランスからテキサス州プレイノへ移転を発表しています。

詳しい情報はこちらから

 

他に農機で有名なクボタもカリフォルニア州からテキサス州へ本社を移転。
https://www.kbt-press.com/news/ktc2017

Amazonも第2本社建設エリアとしてテキサス州が案として残っています。

 

プレイノ市内には日系スーパー・回転寿司や居酒屋などの日本食レストラン・100円ショップや日本人美容師まであり、他の州と比べると日本人にはとても住みやすい環境が整っています。

また市内には中華系・韓国系・インド系などのアジア系が多いのも特徴です。

 

このように他州からの企業誘致に成功しているテキサス州、そしてダラス プレイノ市になります。

 

今からプレイノ市に不動産投資をやるかというと私はやりません

じゃあテキサス州の中でどこで不動産投資するの?と聞かれたらオースティンと答えます。

 

テキサス州オースティンとは

テキサス州オースティンとは

オースティンはテキサス州の州都ですが、不動産市場規模はダラス・サンアントニオ・ヒューストンの次となる4番目に大きな都市になり急成長している都市の1つです。

市場規模はテキサス州の中で4番目ですが、全米規模で調べてみると2018年は11番目に大きな都市となります。

オースティンの不動産価格は2011年から比べると7年間で倍近くの価格まで上昇しており、規模と勢いがわかっていただけるかと思います。

 

2012年くらいからオースティンはIT都市として力を入れてきており、多くのIT企業がオースティンへ移動してきています。

毎年3月に開催される「サウス・バイ・サウス・ウエスト(SXSW)」という音楽コンベンションには世界中から2万を超える人が集まります。

オースティンの6thストリートは夜は歩行者天国となり、ブルース・ロック・ポップ・カントリーなど多くのジャンルを楽しめる音楽の街とIT都市としても有名になりました。

 

オースティンの不動産市場と今後の予測

オースティン全体の不動産評価額中央値は$350,200、日本円で38,522,000円です。

オースティンの過去1年の不動産価格と比べると7.9%上昇しており、来年中にはここから1.8%上昇すると予測しています(Zillow)

オースティン不動産予測

現在オースティンに登録されている物件の不動産価格の平均金額は$399,000、日本円で43,890,000円。

オースティン平均賃貸価格は$1,700、日本円で187,000円です。

テキサス州オースティン不動産価格
参照:Zillow.com

 

オースティン不動産市場はバブルなのか?

オースティン不動産市場はバブルなのか?

このオースティンの勢いはまだ続くのか?それともバブルが崩壊するのか?

今のところ需要に対して住宅の供給が足りていない状況が続いていることと、急激な価格上昇がなく5%前後の堅調な値動きということを考えるとバブルがすぐに崩壊するとは考えにくいです。

 

テキサス州オースティンレポート

June 2018 Market Report

オースティンには若い世代が多く住んでおり、2018年以降もこの若い世代が不動産を購入する傾向は続くと考えられます。

上の図にもありますが、新しい不動産の登録が-3%減少に対して、住宅販売成約が8%増加しているこの流れは2019年も続くと考えられます!!

 

オースティン不動産動向

オースティン不動産動向

不動産サイト「Redfin」では現在販売されているオースティンの物件数は全部で4,092戸で、すべての価格の平均値は$419,000、日本円で46,090,000円(110円換算)

平均家賃は$379,000、日本円で416,900円

販売リストに掲載されている物件と売却した物件の1スクエアーフィート辺りの金額は同じで$205、1平米辺り約2,095円

売却までにかかる平均日数は62日

 

Truliaなどの他のサイトでも平均価格や平均家賃などは確認できるので購入を考えられる前にいくつかのサイトで確認した方がいいです。

サイトによってその月の販売されている物件数や登録数は異なっていて大きなぶれがあったりします。

 

生活費が手頃なオースティン・テキサス州

生活費が手頃なオースティン・テキサス州

オースティンでの生活コストは全米平均生活費よりも3%安く他州から移住してくるメリットがあります。生活費以上に他州から移住するメリットは、「住宅費」これは全国平均と比べると15%も安くなっています。

また全国平均より安いものとしてオースティンの食料品価格は全米平均よりも11%安くなっています。

テキサス州オースティンの消費税は8.25%(ロサンゼルスは9.55%)、個人・法人所得税はありません。

 

オースティンの平均年収は$51,596、日本円で5,675,560円(110円換算)

オースティン平均年収

もしサンフランシスコに住んでいる人がテキサス州オースティンへ移住した場合、家のコストは70%減り、移動費・食費・娯楽費・医療費全てにおいてコストが下がるとされています。

サンフランシスコからオースティンへ移住した場合

nerdwallet参照

 

 

オースティン不動産に投資する10の理由

  1. 学生が多い

    オースティンにはテキサス大学がありそこには270学部以上51万人の学生と1万6千人の教授や関係者が住んでいることになる。
    早稲田大学の生徒数が5万2千人なので約10倍の規模になります。
    テキサス大学以外にも多くの大学や専門学校が集まっているのが大きな特徴の1つです。

  2. 第2のシリコンバレー

    オースティンは全米で起業しやすい街上位5に毎年ランクインするほど起業家に優しい街となっている。多くのスタートアップ企業がオースティンから生まれ、人が集まり今では半導体・コンピューター関連では生産量全米2位の都市になっている。

  3. 健康・医療に力を入れている

    オースティン内にバイオテクノロジー・製薬会社が85社あり、ITと医療のつなげた取り組みをしている。またGoogleがアシスタントを搭載した家がオースティン郊外にありバーチャル診断などの試験が行なわれている

  4. 州都

    テキサス州の州都ということで年に数回議員や記者なども招いて会議を行っている。

  5. 高い生活水準

    オースティンは多くのレポートで上位にランキングされている。
    News and World Reportによると2017・2018年の住みたい街ランキングの2年連続の1位。WalletHubは2017年優れた街6位、2016年Forbesの未来都市リスト1位となっている。

    アメリカ住みたい街ランキング

  6. 大家に優しい街

    テキサス州という街が地主に優しい街となっている。他の州などでは家賃未払いで退去されるのには大変な時間と手間が必要となるが、オースティンでは家賃未払いから3日後に退去させることができる。同じようにリースに違反があればリース契約の打ち切り、3日後に退去させることも可能です。
    またテキサス州は保証金の上限がないため貸す際に安心して保証金を受け取ることができます。

  7. 税務環境が良い

    テキサス州の固定資産税は他の州と比べ高いですが、所得税がないため相対的に考えると安い税負担になります。

  8. 手頃な不動産価格

    オースティンの住宅価格は全米平均価格と比べると23%安いです。
    テキサス州で2番目に高い都市となっていますが、カリフォルニアやニューヨークといった街と比べると4割以上安いです。

  9. 著しい人口増加

    オースティンに住んでいる年齢の半分近くは18歳〜44歳と若い世代が多い。
    大学を卒業してオースティンに留まり就職する人が多いのも特徴の1つだと思います。その理由として考えられるのはオースティンはテキサス州の中でも1人当たりの給与が他の街と比べると高いからだと考えられます。

  10. 将来性のある街

    オースティンの人はとてもニンビー主義の方が多く住んでいることから、不動産開発に取り組むことが難航する事が多い。そのこともあり、既存の住宅の価格が押し上げられ賃貸価格やキャピタルゲインを得られやすくなっている。

ニンビー主義とは
NIMBY(ニンビー)とは、英語: Not IMBack Yard”(我が家の裏には御免)の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉である。日本語では、これらの施設について「忌避施設」「迷惑施設」 「嫌悪施設」などと呼称される。
Wikipedia

 

まとめ

テキサス首都オースティンへ不動産投資まとめ

テキサス州オースティンという街がわかっていただけたかと思います。

テキサス州プレイノにどうしても投資したいの!!という方はどうぞしてください。

ただし足が早いので購入するまでの準備は事前にしっかりしておくこと、また信頼できる不動産会社を事前に作っておくことをオススメします。

 

それ以外でどうしてもテキサス州内で不動産投資をしたいという方はオースティンをオススメします!

ダラス内でどこかともし言われればどこだろ・・・フリスコかな。

単純に投資目的であれば加熱しすぎてしまったテキサス州よりも今後の可能性があるアリゾナの方がメリットが大きい気がしています。

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Lagmo(ラグモ)です。

国内不動産・航空機・太陽光で投資と節税 アメリカ不動産から得る家賃収入を開発投資へ複利的運用中 不動産開発4年で資産200%増加|投資歴9年 筋トレでメンタルと健康を維持し、投資で自信とゆとりある自分をつくりだす。

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